买房好，还是租房好？

有一首歌是这么唱的：“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它；我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕…”

拥有一个属于自已的家，是很多人的梦想。

劳碌半生、拼搏卖命，为的何尝不是希望能有一个遮风挡雨的安乐窝？

华人是一个爱家、重视家庭亲情、安居乐业的民族；总认为有片瓦遮顶，才像个家、才有归属感。无论生活多苦多累，也要想方设法存钱买一套房。

然而想归想，随着最近房价高涨，却让很多有意买房的人望而却步。


置有房产的人，自然高兴不已，手上的资产如今又翻倍了；只有身无资产的人在暗自叹息，这么高的房价，怎么买啊？

❃工资赶不上房价❃

时下许多年轻、工资永远赶不上房价的上班族也无可奈何地高声呛呼，高房价等于高房贷，与其每月供得这么辛苦，不如租房好。

于是退而求其次，那些买不起，东筹西借还是筹不足首期付款，或纵使凑上小俩口的收入也依然捉襟见肘、缴不起每月房贷的低层、低薪阶级，也不得不放弃买房的念头，改去租房好了。

当然，若你不怕搬家苦，寄人篱下被屋主逼迁、涨租的话，或许你也宁可租房，也不想降低生活品质、牺牲人生乐趣，就这样一辈子背负这么沉重的房贷负担、终身沦为房奴吧？

那到底是买房好，还是租房好呢？

❃若地点合适比租房划算❃

月租2000令吉可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

根据房地产的“150至200定律”（the150 to 200 rule），房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

但事实是否真的如此呢？

这儿，我们就做一个数字游戏，让数字来说话，更科学的评估与分析一个地方的房价是否处于健康合理水平。

假设房价与租金，每年的上涨率都是5%。

再假设一套月租2000令吉的房子，房价是50万令吉，首期付款10%，房贷利率5%，结果显示，15、16年后，投资开始回本，买房比租房好。

这说明买房只要地点合适、只要趁低买入、只要房价长期看涨，在一般的情况下，都比租房省钱、划算得多。

❃人各有志各取所需❃

人各有志，或许这也没有一定的标准。

懂得计算、锱铢必较的人会跟你说，当然是买房好。

买房是消费和投资兼而有之，自供自住；缴完房贷之后，房子永远都是属于你的，想怎样装修布置都行。

纵使老了，也可以以房养老，是投资、保值、增值与对抗通胀的最好方法。

而租房却是纯粹消费，为他人供房子还房贷。从投资与利益回酬来说，买房肯定比租房好！

而爱享乐、及时行乐的人则会跟你说，还是租房好，不必为房贷所困，也不必为装修、维修、门牌税、地税、电费、水费、排污费、屋险等杂费所累。

因利就便随遇而安，想住那儿就住那儿，到处为家自由自在。

❃大马房价属合理水平❃

根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。

有关统计显示，我国每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。

尽管大马的房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间；世行专家则认为4至6之间；也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。

因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低；若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。

❃总结❃

买房好还是租房好，就看你追求的是什么？是先苦后甜，还是先甜后苦了！ （南洋网）