分层地契有多重要？

俗称，分层地契（stratatitle）是拥有分层产业的产权（entitlement）证明，让你有权力拥有、脱售或转名给其他人；这就像当你买了一支笔後，所获得的收據。

当有人拿到你的笔时，欲说类似“谁捡到归谁，谁丢了谁倒霉”的话时，你只要出示这张证明，就马上让对方“闭嘴”，同时绝对有权将那支笔拿回来。

分层地契通常適用於高楼建筑的房地产，例如组屋、公寓、店寓等。
这文件注明你是一个分层单位的拥有者，因此是一份很重要的文件。
当你购买的房地产获得分层地契後，也表示发展商放弃了对该房地产的租赁权，进而允许你脱售房地产、组织一个居民委员会及可行使房地产维护管理权。


❃无地契售房须付授权费❃

若分层地契未在手，以上所说权力你无权过问。
虽然，分层地契未到手时，你还是可脱售该房地产，可是需有心理准备要掏出一笔钱来付印花税和发展商的“授权费”consent fees），以及需消耗大量时间在官僚麻烦上。

❃分层地契重要性❃

1.作为最终拥有权的证明
2.作为交易谈判工具，如跟银行申请贷款时
3.方便处理脱售交易，因不需被发展商征收“授权费”
4.当单位业主组织一个管理公司来管理和维护房地产建筑时，可有权参與
5.作为单位建筑面积的最终证明，及在总单位里的面积份额
6.只要分层地契没有被转移，该房地产仍然属发展商所有
7.若一个发展计划在获得分层地契前，因发展商破产而被搁置，则单位业主在申请
8.没有分层地契，将面对很多麻烦或可能有所破费

(南洋网)