产业估值税如何估算

产业增值了，值得可喜可贺吗？或许你会说，真是多此一问。产业增值了，当然值得庆贺啊！

然而你可知道，紧接着产业增值而来的，也可能是市政府根据市价重新估值的产业估值税（俗称门牌税）了。

因为按照市政府的想法，产业增值了，尤其是近几年，吉隆坡市的产业价值翻倍增长，你赚得翻了，没有理由市政府还根据旧的产业估值率征税，而不趁机征多一笔吧？

每年，或许你都会根据你的个人财富，包括最新收入和持有的资产与现金重新估值、规划你新一年的理财计划。

产业估值税，又岂能不根据市价而重新估算呢？


只是这次，吉隆坡市政局首度发难、累积了这么多年，足足21年之后，才来一次重重的重新估算。

吉隆坡的业主相信都已收到吉隆坡市政局寄来有关产业重新估值的通知，以估值增长的幅度，吉隆坡区的房产门牌税激涨50%至300%。

这未免教吉隆坡市民吃不消，大喊门牌税太沉重了！

究竟吉隆坡市政府是怎样计算产业估值税（俗称门牌税）的呢？

根据吉隆坡市政局的说法，产业估值税的估算方式，是依据“产业年租估值”计算，而非按照地价或产业价值估算。

也即是说，业主所缴的门牌税，乃按照全年的“产业租金价值”（rental value），再乘以门牌税率所得。目前，吉隆坡市政局征收的门牌税率，主要分为5至6种类别，如新村的门牌税率是2%、一般住宅6至8%、部分商业区则征收10至12%不等。

好比根据市场调查，一间住宅月租1000令吉，市政局就从全年租金价值，即1万2000令吉中征收6%，即720令吉作为全年的门牌税。

假如业主自住或自用，并未出租予人，市政局则以平均租金价值进行估算。

如果觉得税额太高，业主也可向市政局上诉。

~吉隆坡市可能只是开始

鉴于吉隆坡市民的反弹过激，如今吉隆坡市政局或会考虑，以另一种方式计算门牌税，如以产业年租估值现有的三分之一或一半，进行税率计算，以减轻人民的负担。

无论最终结果如何，可以非常肯定的是，从今以后，吉隆坡市再也没有21年前如此便宜的门牌税了，吉隆坡市内的门牌税也随着吉隆坡的产业增值水涨船高了。

吉隆坡市或许也仅是一个开端而已，相信其他州属如雪州、槟城、柔佛等这几个一线城市州属，可能很快也会跟随吉隆坡的步伐，接踵陆续提高州内税率不一（或高或低）的门牌税。

这绝对不是危言耸听或幸灾乐祸，在百物腾涨的今天，毕竟21年前低价的门牌税是一去不复返了。

~庆幸赶上“大吉隆坡”列车

无可否认，面对如此涨势凌厉的门牌税，吉隆坡市民首当其冲，气愤填膺自是在所难免。

然而，换个角度想想，或许你也该庆幸，多年以前，你独具慧眼在吉隆坡市置业投资，多年以后，你又赶上了“大吉隆坡”发展的列车，产业价值翻倍增长。

相信再过10年以后，你的个人资产与财富也将随着“大吉隆坡”计划的具体落实而迅速倍增。

若与目前刚毕业出来投入社会就业、名下又没有任何产业的社会新鲜人相比，你是何其幸运与幸福，适逢其盛地赶上了这个国家转型发展、产业飞跃成长的大时代，随着产业增值而身价百倍。

所以，何必斤斤计较区区的门牌税而缴得心不甘情不愿？不妨换位思考一下，门牌税激增，不也意味着你的产业增值了，若与你现有的产业价值比较，你还缴得起，也物有所值啊！

林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理 依斯干达海滨控股董事
（南洋网）