（吉隆坡19日訊）國家銀行進一步展開打房行動，宣佈必須以“淨售價”（net selling price）來決定貸款對屋價比率，分析員對此深感意外，預期產業市場將再受衝擊，明年產業價格雖不致於大跌，但交易量料將下滑。
分析員指出，新措施將使發展商提供的所有降低購屋者首期款的獎掖優惠完全失效。
繼2014年財政預算案中公佈數項抑制產業市場投機活動的措施之後，國行在11月15日發出“促進產業市場可持續性的措施”之通知文件，整合早前在 2010年和2011年發出的有關貸款對屋價（LTV，loanto-value）比率的產業貸款限制指南和最新的發展商利息承擔計劃（DIBS）。
安聯研究指出，發展商大致上對禁止DIBS的措施無動於衷，並聲稱將以其它形式的獎掖來取代DIBS。但是，國行在新的通知文件中規定，銀行需用“淨售 價”（買賣合約中的價格減去所有獎掖）以決定所有類型產業融資的貸款對屋價比率，這將使所有購屋者須繳付更高的頭期款，從而影響其購屋能力。
“我們相信產業市場所受到的負面衝擊將比最初預期來得嚴重，相信房屋交易量將在2014年下跌。”
該行認為，雖然產業價格大致可維持，但一些依賴DIBS和其它獎掖計劃的產業，將必須注明其“真實價值”。
一些產業買家或發展商也可能趕在2014年1月1日之前鎖定其DIBS，在11月15日之前獲得當局批准的產業計劃，可繼續提供DIBS直至今年結束。但仍未獲得批准的產業，將即時禁止提供DIBS。
明年貸款成長或檢討
隨著國行新措施出爐，分析員將檢討明年銀行貸款成長預測。
安聯研究表示，國行促進產業市場可持續性的新措施比之前預期來得嚴苛，雖然目前仍難以評估新措施對銀行的衝擊，但由於此條例是針對有產業融資，包括首次購屋者，意味購屋者的財務負擔能力將受影響，這將令產業貸款成長走低。
該行原本預期明年貸款成長9%，主要因政府持續落實經濟轉型計劃，令商業貸款強勁成長，從而填補房貸適中成長的空缺，惟該行如今將檢討此預測。
國行最新的政策顯示當局決心抑制家庭債務的成長，此新措施再加上國行可能在2014年升息，聯邦政府緊縮財政和補貼合理化計劃，或拉低零售領域的貸款成長動力、令貸款成本暫時升高以及打擊銀行股的投資情緒。
該行目前保持增持銀行股評級，將在第三季業績季節期間向銀行管理層厘清有關衝擊之後再作檢討。（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）
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